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《依斯達》經濟特區


 

《依斯甘達》與新加坡爲鄰,自馬來西亞政府2006年宣佈在柔佛州南部推行大型經濟發展計劃,被形容為如深圳之於香港的經濟特區。馬來西亞依斯甘達特區,各行業買氣旺盛讓柔佛州在進入第3季經濟看淡之際,表現一枝獨秀。除了帶動新加坡人前來柔佛巴魯消費,也讓在新加坡工作的約40萬名大馬人坐窺探柔南消費市場,近年來,柔佛巴魯受惠新加坡遊客到來消費,樂高主題公園投資2.21億美元,每逢週末長堤都出現大塞車,柔州名牌購物城、馬來西亞樂高主題樂園、公主港家庭主題樂園人山人海,就連附近的島嶼旅遊及飲食中心,也都人潮不斷,旅遊業是最直接的受惠領域。
2006年6月,依斯甘達經濟特區成立。去掉土族30%特權,
投資者可擁有100%股權免所得稅10年可無限聘請外國員工。2007年,中東投資者進駐特區。2008年教育城開始建設,好多歐美名牌大學紛紛進駐特區。現在正以無比的自信將其前所未有的嶄新面貌呈現在眾人的眼前。

 

依斯甘達經濟特區對房地產的影響

 

  1. 2006年NUSA BESTARI店屋為60萬令吉,2012年9月已達到150萬令吉。
  2. TAMAN MOLEK三樓店屋為70萬令吉,2012年已達到180萬令吉。
  3. PERMAS JAYA三樓店屋為60萬令吉,2012年已達到200萬令吉。
  4. 2010年公寓RM200 – RM320一平方尺;2011年公寓RM250 – RM400一平方尺;2012年公寓RM600 – RM700一平方尺,甚至有些達到RM1000一平方尺。
  5. 2010年,TAMAN PELANGI, BANDAR PERMAS JAYA, TAMAN PERLING,原本是每平方尺RM150 – RM180。
  6. 2010年,柔佛巴魯半獨立平均每平方尺RM190 – RM360; 2011年,柔佛巴魯半獨立平均每平方尺RM200 – RM470。
  7. 一間單層排屋RM12萬到RM15萬,雙層排樓RM25萬左右。2012年單層排屋已經漲至RM18萬到RM22萬,雙層排樓已經漲至RM40萬以上。

 

交通 :

 

  1. 柔佛巴魯就是未來的深圳!
  2. 新加坡到柔佛巴魯的地鐵即將開跑!(30分鐘路程)
  3. 吉隆玻到柔佛巴魯的快速火車已動工!(只需兩個小時15分鐘)

 

住宅 :

 

  1. 馬來西亞有40萬人在新加坡居留,就是未來房地產的買家。
  2. 新加坡有40萬人想移民,首選為依斯甘達經濟特區。
  3. 新加坡一間組屋價值百萬新幣,馬幣對新幣2.4,賣掉一間新加坡組屋就能買三套馬國公寓。一套自住,兩套出租,輕輕鬆過退休晚年!
  4. 2011年日本311海嘯後,有能力的日本人向海外移民潮,首選為依斯甘達經濟特區。日本人專屬的公寓MOLEK PINE已經出現。日本地產公司GLOBAL ASIA ASSETS有限公司在TAMAN MOLEK建“日本社區”,還繼續開發MOLEK PINE 1,MOLEK PINE 2,MOLEK PINE 3和MOLEK PINE 4的日本人專屬公寓。
  5. 中國和日本爭釣魚臺的爭端,中國反日情緒高漲,抵制日貨,依斯甘達經濟特區得漁翁之利。很多廠商轉移到依斯甘達經濟特區,一舉兩得(免稅10年,工資比中國低)!日本零售商 AEON收購法國CARREFOUR零售業務!
  6. 根據報導,很多中國移民到歐美,澳洲和新加坡。新加坡開始限制移民問題,中國移民現在開始專轉向一衣帶水依斯甘達經濟特區。
  7. 將來會有“民族社區”如中東人專屬公寓,韓國人專屬公寓,中國人專屬公寓和新加坡人專屬公寓。
  8. 原本依斯甘達經濟特區有250萬人,如各國移民潮如期落實,未來10年本經濟特區人口將增加50萬人至100萬人,未來20年本經濟特區人口將和吉隆玻大都會人口不相上下。